***Schmuckstück - Seltenheit - Besonderheit***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 226866
• Veröffentlicht am: 05.05.23
• Letzte Aktualisierung: 02.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 850.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 122 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.149 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.05.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sie suchen ein Haus in besonderer Lage mit atemberaubender Aussicht?
  
  *** Hier haben Sie es gefunden***
  
  Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohngegend, eingebettet in die Natur und dennoch zentral, in Landshut/Achdorf.
  
  Es gibt wenige Häuser, auf welche der Spruch "Lage, Lage, Lage,..." so gut passt,
  wie auf dieses Haus. Es steht auf einem ca. 1.149 qm großen Grundstück
  auf dem Lainerbuckel und bietet aufgrund seiner Lage einen mit unverbaubarem Traumblick
  auf den gegenüberliegen Englberg.
  
  Das Haus wurde Ende der 50er in massiver Ziegelbauweise erstellt.
  Obwohl in den letzten Jahren Heizung und Fenster erneuert wurden,
  erfordert es Handlungsbedarf und handwerkliches Geschick,
  um es optisch und energetisch auf den heutigen Stand zu bringen.
  
  Auch wichtig zu erwähnen ist, dass eine rechtsunverbindliche,
  mündliche Aussage des Bauamts Landshut vorliegt.
  Hier wurde angefragt ob eine weitere Bebauung, sprich ein zweites Gebäude möglich wäre.
  Dies wurde in positiv Aussicht gestellt.
  
  Zurück zum Haus: folgende Eigenschaften zeichnen das Haus aus:
  Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche
  und ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten vor.
  Der lichtdurchflutete Wintergarten ist nach Osten ausgerichtet
  und bietet Ihnen einen unvergesslichen Traumblick.
  Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein noch nicht ausgebauter Raum,
  welche zum Beispiel als Badezimmer ausgebaut werden könnte.
  Den Keller erreichen Sie entweder über das Erdgeschoss oder über eine überdachte Außentreppe.
  Hier finden Sie weitere Räume sowie eine große Garage.
  
  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter 0871/43 04 17-0.
  Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Ansprechpartner: Sabrina Ebel
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Objekt befindet sich auf einer Anhöhe im Süden Landshuts, praktisch im Grünen und doch mitten in der Stadt und nur knapp 4,5 km von der Altstadt entfernt.
  
  Diese Lage ist bei den Landshutern sehr beliebt, zum einen wegen des gepflegten und sicheren Umfeldes und zum anderen bietet die Umgebung alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
  Die Supermärkte im Süden und in Kumhausen erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Aber auch die schöne und historische Landshuter Altstadt ist nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt. Zusätzlich ermöglicht es die Lage, die Schönheit und Ruhe der Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen.
  
  Durch die ca. 15 Autominuten entfernte Autobahn A92 quer haben Sie eine schnelle Anbindung Richtung München und Passau. Der Flughafen München ist damit nur ca. 35 Minuten entfernt.
  
  Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Hochschule) sowie das Achdorfer Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung.
  
  Alles in bester Reichweite und verkehrsgünstig gelegen. Zentral und doch umgeben von Grünflächen!
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 427,40 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1956
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 890.203

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1957
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 427,4 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

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