Ausreichend Platz für Groß & Klein

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246837
• Veröffentlicht am: 26.04.24
• Letzte Aktualisierung: 08.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 439.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 186 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.372 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: **Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf alte Werte. Die Heizung wurde 2021 in eine Pelletheizung ausgetauscht, die Fenster 2021 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Einliegerwohnung wurde in 2021 komplett modernisiert. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Hanglage von Altglashütten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Garten im hinteren Bereich des Grundstücks bietet unendliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, von Abenteuerspielen und Picknicks bis hin zu entspannten Familienbarbecues und Gartenpartys. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen und die Natur erkunden, während Sie die idyllische Umgebung genießen. Zudem sind der Kindergarten und die Grundschule bequem zu Fuß erreichbar. Die Süd-/Westausrichtung des Grundstücks garantiert Sonne vom Morgen bis zum Abend und schafft eine warme und einladende Atmosphäre im gesamten Haus.Das Haus verfügt über großzügige fünf Zimmer und eine separate Einliegerwohnung in neuwertigem Zustand. Im Inneren erwartet Sie eine moderne und luftige Raumaufteilung. Besonders beeindruckend ist das Wohn-/Esszimmer, das durch eine versetzte Ebene geteilt ist: Oben bietet sich eine gemütliche Leseecke oder ein Arbeitsbereich an, während unten ein einladendes Wohnzimmer für gesellige Abende mit der Familie Platz bietet.Abgerundet wird dieses Familienparadies durch eine Doppelgarage.
• Lage: Der Ortsteil Altglashütten ist ein bezaubernder Luftkurort und liegt zwischen ca. 950 - 1000 Meter über dem Meeresspiegel und gehört zur Gemeinde Feldberg. Dieser charmante Ort ist sowohl im Winter als auch im Sommer ein beliebtes Ferienziel.
  Im Winter bietet Altglashütten unzählige Möglichkeiten für Wintersportaktivitäten. Dank der Nähe zu Skiliften und Abfahrtpisten können Familien unbeschwerte Tage auf den verschneiten Hängen verbringen. Doch auch in den wärmeren Monaten lockt Altglashütten mit seiner malerischen grünen Hügellandschaft zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und gemütlichen Picknicks. Der nahegelegene Schluchsee und Titisee bieten ganzjährig Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Entspannen am Wasser für die ganze Familie.
  Das Bärental, angrenzend an Altglashütten, bietet alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßenverkehrsnetz. Im Bärental kreuzen sich die Bundesstraßen 500 und 317. In nur etwa ca. 15 Autominuten erreichen Sie Titisee-Neustadt, wo eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen zur Verfügung steht. Der nächstgelegene Bahnhof der Dreiseenbahn in Richtung Freiburg sowie Richtung Seebrugg befindet sich in Altglashütten-Falkau. Zusätzlich verkehrt mehrmals täglich ein SBG-Bus nach Titisee-Neustadt.
  Der Schluchsee ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, während die lebendige Stadt Freiburg in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Auch der Grenzübergang zur Schweiz ist mit ca. 50 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
  Darüber hinaus laden der nahegelegene Feldberg und der idyllische Windgfällweiher zu weiteren Ausflügen ein.
  Für Familien bietet Altglashütten eine Grundschule sowie einen Kindergarten.
• Weitere Angaben / Freitext : Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
  Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
  
  Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
  Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
  
  Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
  Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
  
  Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
  Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2023 -1776

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1968
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 220 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - **Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf alte Werte. Die Heizung wurde 2021 in eine Pelletheizung ausgetauscht
  - die Fenster 2021 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Die Einliegerwohnung wurde in 2021 komplett modernisiert.
  
  Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
  
  Unter-/Gartengeschoss:
  Im Unter-/Gartengeschoss finden Sie neben einem geräumigen Eingangsbereich einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese verfügt über eine geräumige Essküche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
  
  Erd-/Obergeschoss:
  Im Erd-/Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, separates WC und eine gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und einer einladenden Leseecke. Der Wohnbereich wird durch die Terrasse nach draußen erweitert, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, während Ihre Kinder im weitläufigen Garten spielen können.
  
  Dachgeschoss:
  Das Dachgeschoss bietet eine Galerie mit Blick zum Essbereich und zwei zusätzliche großzügige Zimmer sowie zwei Speicherräume für großzügigen Stauraum.

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