Freiburg-Wiehre ++ FREI! Großzügige, neu sanierte 3 Zi.-Whg. - ideal für Paar oder Familie

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247124
• Veröffentlicht am: 02.05.24
• Letzte Aktualisierung: 03.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 689.000 €
• Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 98,8 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 03.05.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Teilweise vermietet.
  
  Die angebotene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 100 m² befindet sich im 1. Obergeschoß links und ist über das großzügige Treppenhaus und mit dem Aufzug erreichbar.
  
  Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, geräumigen Flur, Gäste-WC und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
  
  Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zwar schmal ist, aber der sich über die gesamte Länge und Seite erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer und den Flur zugänglich.
  
  Die Wohnung wurde AKTUELL wie folgt saniert:
  
  - neuer Eicheparkettboden
  - Bad und Gäste-WC neue Installationen und Fliesen. Das Bad erhält eine große begehbare Glasdusche.
  - neue Elektroverkabelung samt Verteiler- und Sicherungskasten neu
  - neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
  - Malerarbeiten mit glatter Vliestapete
  
  Weitere Flächen:
  Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und auf Wunsch ein Stellplatz im Innenhof.
  
  Hinweise/Modernisierungen 2022/2023 im Haus insgesamt:
  - neue Balkongeländer und Balkonbodenbeschichtung
  - neuer Fassadenanstrich
  - neue Außenanlage
  - neue Briefkastenanlage
  - neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel)
  - restliche Wohnungsabschlusstüren neu
  - Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster 2022)
  - neue Garagentore/-elektrik
  - Garagendach neu
  - neue Verkleidung Gaube
  - neue Schließanlage
  - neuer Hauptstromanschluss
  
  Da es sich hier um ein neu aufgeteiltes Haus handelt, gibt es noch keine Rücklagenbildung. Ein Wirtschaftsplan wird neu aufgestellt.
  
  Stellplätze insgesamt:
  Reihengarage mit 4 Stellplätzen, 4 Außen-Stellplätze
  Preis für ein Außenstellplatz 13.000,- Euro
  
  Energieausweis:
  Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a), E
• Lage: Freiburg-Wiehre
  zählt zu Recht zu den bevorzugten Wohngebieten Freiburgs. In der Wiehre zu wohnen ist der heimliche Wunsch vieler Freiburger. Großzügige Jugendstil- und Gründerzeitvillen und sorgfältig restaurierte Stadthäuser, eingerahmt von altem Baumbestand, machen das Viertel zu einem der architektonisch reizvollsten Stadteile Freiburgs.
  Die Nähe zum Sternwald und gleichzeitig zur historischen Freiburger Innen- bzw Altstadt sowie die relative Ruhe sind klare Vorzüge der Wiehre.
  Sehr gute Infrastruktur, großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Schulmöglichkeiten, tolle, urige Kneipen, u.v.m.
• Objektnummer: 5041_03

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1963
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 156 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC

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