# Ein wenig Urlaubsfeeling...#

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247070
• Veröffentlicht am: 30.04.24
• Letzte Aktualisierung: 02.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 725.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 199 (m²)
• Grundstücksfläche: 972 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: ... vermittelt dieses attraktive Domizil mit großzügigen Räumlichkeiten, besonderen architektonischen Details, komfortablem Ambiente und liebevoll angelegtem Außen- und Gartenbereich.
  
  Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich an-/-um-/und ausgebaut, (Einzelheiten siehe unten) und besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
  
  Es gäbe viel dazu zu sagen, aber hier komprimiert die Highlights:
  
  * Außenpool mit moderner Pooltechnik (4mx8mx1,50m)
  * großer gefliester Terrassenbereich
  * schön angelegter und eingewachsener Gartenbereich im Anschluss an die Terrasse mit aparten
  Steinwegen, Mauern, Brunnen und weiteren liebevollen Details.
  * gepflegter Vorgarten und Eingangsbereich
  * zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im UG (2Zi.mit Küche und Duschbad)
  * Hauptwohnung im EG mit einladendem Dielenbereich, offenem Küchen-Essen-Wohnbereich,
  zwei Bäder und zwei Schlafzimmer, Balkon und Zugang zur Terrasse
  * ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiven großen bodentiefen und zum Teil firsthohen Fenstern,
  Dachbalkon mit Blick über die Dächer von Biberach, moderner Wohnküche, Bad und drei Zimmer
  (davon ein Durchgangszimmer), Eingang über den Wohnhof mit Außenwendeltreppe
  * Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung
  * zwei Gartenhäuser mit ausreichend Platz für dies und das
  * Werkstatt für Tüftler und Schrauber
  * Glasfaseranschluss 2x
  
  Also hier ist Potential zur Verwirklichung von individuellen Wohnträumen und genügend Platz für Groß und Klein oder mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, usw..... Lassen Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf.
  
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Haus befindet sich in exponierter Wohnlage von Heilbronn-Biberach in gemäßigter Hanglage.
  Biberach verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 159,50 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19622 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie zu Wohnzwecken umgebauten Räume im UG sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
• Objektnummer: 706.466

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1962
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 159,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
  
  * 1985 Dachgeschossausbau mit separatem Zugang über den
  Wohnhof
  * 1989 Balkonanbauten im EG
  * 2001 Gaubeneinbau im Dachgeschoss mit Dachbalkon und
  stylischen Fensterlösungen
  * 2004 Garagenneubau im Hofraum
  * 2014 ca. Ausbau eines Badezimmers mit Badewanne,
  Erlebnisdusche und Einbaumöbeln
  * 2021 Pooltechnik erneuert
  * 1997 neue Heizung/Gas, Brenner aktuell erneuert
  Elektro- und Wasserleitungen zum Großteil erneuert
  
  
  

Karte